泉州迎综合体时代 开元盛世、东海泰禾广场等综合体今年开业

白小姐心水论坛 www.negcpa.com 分享到:

赢商网 http://www.www.negcpa.com2017年06月12日10:12来自:泉州晚报
核心提示:据统计,泉州2016年商业市场成交冷淡,年均市场去化量为10.8万平方米,供求比为2.5∶1。

  受互联网时代电商冲击,近年来,曾被誉为“一铺养三代”的商铺慢慢走下神坛,对于商铺的投资,人们是又爱又恨。据统计,泉州2016年商业市场成交冷淡,年均市场去化量为10.8万平方米,供求比为2.5∶1。但今年尤其是近两个月以来,泉州的商业地产再度发力,各品牌房企频频推出商铺产品,扎堆入市,吸引了市民的眼球。

  近期商铺入市多 多家综合体将集中开业

  最近,东海泰禾、东海湾·御花园、碧桂园·天玺湾均有推出商铺产品,使得东海板块的商业市场引发业界及投资者的关注。

  继新天地一期商铺全线上市后,东海泰禾广场30到120平方米的新天地二期升级铺,再次成为市场的热点;东海湾·御花园33到89平方米的金街现铺也正在火热发售中,已有品牌龙头商家进驻;碧桂园·天玺湾也推出了30到70平方米的金街旺宅,据悉,这是该项目近万人口超级大社区的唯一规划商业项目。

  此外,作为当今泉州楼市重点板块之一的城东-洛江板块,商业市场也不甘寂寞。位于该板块的泉州星光耀广场,未来星·亲子成长主题商业街火热入市,推出32间临街金铺,吸引不少投资者慕名而来。

  业内人士认为,开发商纷纷将重点转向与项目配套的商铺,促使上半年商铺集中入市成交上扬,这是自然不过的事情。同时,泉州下半年将有多家综合体集中开业,也是商业市场引发关注的重要原因。

  综合体时代到来 市民投资理念悄然变化

  据了解,2017年泉州预计将有至少8个商业综合体开业。如开元盛世6月底开业,东海泰禾广场、南益·美岁天地9月份开业,新天城市广场10月份开业……

  业内人士认为,这意味着泉州各大区域将涌现新的商圈,泉州即将迎来全面的综合体时代。

  记者在采访中发现,伴随这波商业产品集中入市,商铺投资者的理念也发生了变化。从地段来讲,从倾向于“唯市中心论”到纷纷看好主流价值板块核心商圈的发展潜力,如东海板块、城东-洛江板块;从商铺产品本身来讲,从传统临街商铺到青睐商业综合体及社区商铺。从这些转变中,可以发现市民的商铺投资理念正与时俱进,悄然发生变化。

  商铺投资忌盲目 应依自身实际谨慎决策

  相比住宅产品,商铺投资的回报率可能更大,但风险也更高。有人戏称:“商铺投资好可以一铺养三代,万一投资失败,当停车位都不好用??!”由此可见,商铺的投资很考验眼光。那么,面对市场上形形色色的商铺,投资者该如何选择?购买商铺又该注意哪些问题呢?

  业内人士认为,商铺选择,首先应考虑区域整体发展潜力。商铺产品归根结底要有持续不断的客群消费,所以,投资者一定要选择良好发展前景区域的繁华商圈。一般来说,这样的区域本身有较为庞大的人口居住基础,能为商铺带来持续不断的人气;其次,商铺产品所在项目的开发商背景实力、规划前景如何、是否有专业团队运营等,这也决定了商业能否繁荣;另外,处于交通出入口附近、小区出入口、人流量大的地段商铺,人气相对更有保障。

  对于想买商铺的投资者,业内人士建议首先要有前瞻性。并不是所有好地段的商铺就一定好赚钱,有时候遇到市场因素变化,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺选址时眼光要放远些,多了解该地区将来的发展情况。其中,要看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及居民、单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。

  业内人士同时指出,买了商铺,并不是就此捧上了“金饭碗”。投资者在进行投资决策之前,对商铺投资的复杂性、投资价值的组成、投资回报所需的技术条件等,都要有一个清醒的认识,再根据自身实际作出判断,选择合适的投资项目。

相关阅读
优衣库泉州新增一店 开元盛世广场店4月27日开业
H&M福建再拓一店 泉州开元盛世广场店拟10月19日开业
福建商业地产一周要闻:开元盛世广场开业 福建首家绿茶餐厅入驻东百中心
泉州开元盛世广场开业 优衣库、海底捞等150家品牌进驻
文旅助力 泉州开元盛世广场古城里玩起“新商业”
×扫描分享到微信