快讯:福清出让4幅地块揽金14.52亿 世茂集团连下两城

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赢商网 http://www.www.negcpa.com2017年06月09日11:10来自:赢商网福建站 郑小清
核心提示:福清市国土资源局迎来2017年第一次土地公开出让:世茂拿下融宗地2017拍-01号、融宗地2017拍-03号地块。

  今日(6月9日),福清市国土资源局迎来2017年第一次土地公开出让,出让融宗地2017拍-01号福清龙山片区瑞亭村地块;融宗地2017拍-02号福清元洪投资区地块;融宗地2017拍-03号福清石井片区石井村地块;融宗地2017拍-04号福清东部新城松峰村地块四幅地块。

  据了解,本场土拍吸引了万科地产、华润地产、保利地产、正荣集团、碧桂园地产、金辉集团、名城地产、世茂集团专题阅读)(相关干货)、新东方置业等众多房企到场。

图片来源:福清房产网

  1、世茂5.4亿配建12375拿下融宗地2017拍-01号地块

  首先拍卖的是融宗地2017拍-01号福清龙山片区瑞亭村地块,该地块地块面积40842平(约61.26亩),起始价3亿,最高限价5.4亿,容积率≤2.5,用地性质为批发、零售及住宅用地。该地块自成交之日起半年内按现状交地,该地块受政府调控限价。

  金辉集团、华润地产、世茂集团、名城地产、碧桂园集团、新东方置业、保利地产都参与了该地块的竞拍,其中以金辉集团和世茂集团的举牌最为频繁,而华润地产以54000万的竞价使得该地块达到最高限价转入竞配建!最终,世茂集团以5.4亿并配建住宅建筑面积12375平方米(约99套)拿下该地块,楼面地价5336元/平米。

  2、亚琦置业以6800万夺得一地

  紧接着融宗地2017拍-02号福清元洪投资区地块拍卖开始,该地块总面积26856平(约40.28亩),容积率≤2.9,用地性质为商住用地,地块起始价0.387亿元。地块成交之日起三个月内按现状交地,与其他三块地不同的是,融宗地2017拍-02号地块是本次福清土地出让中,唯一一块不采取“限地价,竞配建”模式出让的地块。最终,亚琦置业以6800万竞得该地块!

  3、6.984亿 配建21125! 世茂再拿一地

  融宗地2017拍-03号福清石井片区石井村地块,总面积49315平(约73.97亩),起始价为3.88亿,最高限价6.984亿,容积率≤2.8,用地性质为商业、住宅用地。该地块在竞价环节可称得上是速战速决,才开始不久,新东方置业就叫出最高限价69840万,而在竞配建环节中,胜出者还是世茂集团,其以6.984亿并配建住宅建筑面积21125平方米(约169套)将该地块收入囊中。

  4、华诚置业1.46亿配建250拿下第四幅地块

  融宗地2017拍-04号福清东部新城松峰村地块是今日土拍的最后一幅地块,起始价0.81亿,最高限价1.458亿??爸靡?、居悦置业、华诚置业等参与了竞拍。最终,华诚置业以1.46亿并配建住宅建筑面积250平方米竞得!

  据了解,融宗地2017拍-04号福清东部新城松峰村地块,总面积11944平(约17.916亩),容积率≤2.5,用地性质为住宅用地。该地块成交之日起三个月内按现状交地。

图片来源:乐居福州

  与以往不同的是,本场土拍是福清市首次采取“限地价,竞配建”的方式出让,同时,还明确规定了交地时间和销售要求:

  1、首次采取“限地价,竞配建”的方式

  融宗地2017拍-01号、03号、04号地块采取“限地价,竞配建”模式,当土地溢价率超过拍卖起价的80%,竞买人报价不超过最高限价的,按价高者原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积125平方米(户型面积比例为1套125平方米)。

  2、明确规定交地时间和销售要求

  条文规定,2017拍-01号地块成交之日起半年内按现状交地;2017拍-02号、03号、04号地块成交之日起三个月内按现状交地。另外,竞得2017拍-01号、03号地块的竞得人,应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%;竞得2017拍-04号地块的竞得人,应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

  2017年以来,一二线城市楼市调控日趋严厉,房企再度出现重返三四线的潮流。易居研究院总监严跃进表示,三四线城市的拿地成本相对较低,这对于部分房企来说有积极作用,在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下,会放弃大城市的购地机会,转而积极到三四线城市拿地。

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