史无前例的拍地:400多家房企混战嘉兴八宗地 谁赢了?

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赢商网 http://www.www.negcpa.com2017年05月23日15:26来自:观点地产网
核心提示:通过最高限价和摇号,使得8宗地块的成交价在绝大部分房企可承受的范围之内。在较低成本拿地的诱惑下,各房企蜂拥而至。

  八宗地块齐出让,400余家房企共逐鹿,5月22日浙江嘉兴的这场土拍称得上史无前例。

  为了限制地价,避免地王迭出,此次8宗地的出让方式不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。

  也就是说,通过最高限价和摇号,“地王”将被扼杀在摇篮里,也使得8宗地块的成交价在绝大部分房企可承受的范围之内。在较低成本拿地的诱惑下,各房企蜂拥而至。

  据市场消息,此次报名参与的公司多达425家。当然,为了加大“中签”概率,其中必然混夹着大量的马甲。有传闻称,某一房企有可能带了25家马甲来。

  “马甲”多虽然增大了夺地的概率,但也需要付出一定的代价。根据出让规则,要得到“抽签”资格,必须缴纳100%的土地出让保证金。

  据观点地产新媒体测算,如果某家房企参与全部8宗土地,需要付出的保证金金额为7.24亿元,如果真的是有25个“马甲”一起参与竞拍,光是缴纳的保证金就高达181亿元。

  所以,这场土拍不仅是运气的比拼,同时还是各房企在资金上的较量。

  8宗地块 400余家房企

  此次8宗地块一齐放闸,是嘉兴市史上单次出让宗数最多、规模最大、分布区域最广的一次土拍。

  据观点地产新媒体查阅出让公告,8宗地块分别为位于南湖的区2宗居住用地,秀洲区的3宗商业住宅用地和1宗住宅用地,经济开发区的1宗商业住宅用地和1宗居住用地,总出让面积48.35万平方米,可建面积90万平方米,总起价约36.04亿元。

  同时,在这场土拍中,将首次采用最高限价和摇号的出让方式。具体为,8宗地块均设定最高限价,在最高限价内按照价高者得确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

  这样的出让规则,导致的结果就是房企报名异?;鸨?。其中一个颇为有意思的插曲是,为了满足土拍人数要求,5月19日,嘉兴市公共资源交易中心只能发布公告,临时将竞拍地点由嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室改至可容纳1500人的嘉兴大剧院。而且,为了控制人数,还需要凭借入场券才能进入土拍现场。

  5月22日下午两点,各家房企磨拳擦脚,土拍大战一触即发。经过长达八小时的鏖战后,有人喜庆“中奖”,有人落寞神伤。

  在出让的8幅地块中,有5宗触到了最高限价,需要通过摇号才能决定花落谁家。最终,“幸运儿”为淮矿地产、阳光城专题阅读)、新希望、卓越、世茂,五家企业分别以13亿、5.5亿、12.47亿、16亿、13.5亿揽下一地。

  奥园、浙江新大骏宏则在最高限内以4.4亿、4.5亿各拿一地,摇号“幸运儿”之一的卓越更是通过报价4.4亿再下一城,成为此次土拍的最大赢家。

  但据观点地产新媒体了解,在上述名单中,准备了25家马甲的房企并没有在此斩获一地。只能说,有了资金,但却缺了点运气。

  对于此次土拍盛况,有市场人士指出,这次土地出让价格不高、对房企资金来源及房屋预售无太多的限制也是房企积极参与竞拍的原因之一。

  上述人士还指出,4月份,嘉兴被浙江省确立为全面接轨上海示范区,成为承接上海外溢第一窗口,需求量势必大大增加,同时在当前楼市市场供不应求的形势下,房企必定会加大步伐拿地。

  阳光城首入 卓越喜获两宗

  值得注意的是,阳光城以总价5.5亿元,楼面价9125元/平方米,溢价率66%,获得嘉兴的入场券。

  观点地产新媒体于出让公告中获悉,阳光城竞得的土地面积27560.2平方米,为商住综合用地,容积率2.0-2.2,起价3.33亿元,起拍楼面价5500元/平方米。

  据了解,该地块位置优越,位于市中心绝版地段,西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈,东面近八佰伴、市中医院,北面是嘉兴最早的城市别墅区,是常秀街最后的一块“宝地”。

  但是该地块出让另有附加条件,要求商业计入容积率建筑面积的比例不大于10%,沿洪仁路需设置9个班幼儿园,用地面积不少于4600平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

  据观点地产新媒体了解,自阳光城提出“3+1+X”(长三角、京津翼、珠三角+大福建+战略城市点)战略布局后,其一直在加码布局长三角区域。在4月19日的吴江土拍中,阳光城以6.14亿首次落子启东,而此次再落子嘉兴,也是阳光城深化长三角布局的体现。

  本次土拍的最大赢家莫过于卓越,通过摇号以16亿元竞得2017嘉秀洲-014号地块,成交楼面价10017元/平方米,溢价率150%;通过直接报价,再以总价4.4亿元竞得2017嘉秀洲-017号地块,楼面价3867元/平方米,溢价率123%。

  其中,2017嘉秀洲-014号地块位于秀洲国家高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧,为商住用地,出让面积88534平米,容积率1.8,建筑面积159361平米,起价63744万元,起始楼面价4000元/平米。

  2017嘉秀洲-017号地块位于王江泾镇,闻川路东侧、纬二路南侧,面积约为635685平方米,性质为商住用地,容积率1.5-1.8,起价19833万元,起始楼面价1733元/平方米。

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